未来房价政策 金融16条出台未来房价怎么走详细内容如下

今天为小编为大家谈谈金融16条出台未来房价怎么走,以及未来房价政策的介绍,希望对大家有所帮助,请不要忘了收藏哦!

本文目录一览:

监管层出台16条金融新政 房地产迎今年最强政策支持

央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)消息传出后,引发业界关注与市场强烈反响。据了解,《通知》涵盖6大方面16条措施,对于房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面做了明确、具体要求。11月14日下午,中国人民银行方面相关工作人员向新京报记者证实了16条金融新政的真实性。

对于此次新政,多位业内人士均表示,力度之大、内容之全面,是今年之最。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题,此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”,有利于我国经济金融的稳定,着力解决民生关切问题。

文件确认属实,16条措施涉房地产上下游产业链

新京报记者注意到,上述《通知》由中国人民银行办公厅于11月11日印发,主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司,并抄送交易商协会。

对此,11月14日下午,中国人民银行方面相关工作人员向记者证实了《通知》的真实性。“这个文件目前只对中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会等相关部门内部传发,暂时不会对外发布,也不会发给房地产开发企业及个人,可以确定的是该文件属实,正在贯彻实施。”中国人民银行相关工作人员未进一步透露具体实施进展。

新京报记者梳理发现,此次新政涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施,既涵盖需求端和供给端,融资方面又是多渠道支持。这份《通知》覆盖房地产上下游产业链,从建筑行业贷款到房企开发贷、个人房贷,再到租赁行业融资。

“自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来,本次政策力度最大、措施最为具体。”盛松成如是说。

具体来看,这16条新政中有几大亮点,其中提出,稳定房地产开发贷款投放,坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。支持项目主办行和银团贷款模式,强化贷款审批、发放、收回全流程管理,切实保障资金安全。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“两个毫不动摇”实际上是针对三种歧视性的房地产信贷投放做法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持。此类定调,有助于对金融机构工作思路做出纠偏,确保政策落实路线不偏、执行力增强。

在支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期方面,《通知》指出,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

此外,在融资增信方面,支持优质房地产企业发行债券融资;鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。尤其是房地产信托融资,从之前的“压制”到现在的“鼓励”,政策调整较大。

在备受关注的保交楼方面,除了支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款外,还鼓励金融机构提供配套融资支持。

值得关注的是,在保障住房金融消费者合法权益方面,鼓励依法自主协商延期还本付息。同时,切实保护延期贷款的个人征信权益,个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调整的,金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。

新政对于房企支持力度加大,有利于稳定房地产市场

对于金融支持房地产16条政策的发布,一位房地产业内人士表示,此次《通知文件与以往表态不同,更显示出政策指导性,这也是央行和银保监会自房地产市场较为低迷以来首次就房地产融资问题出台专门性文件,对于行业发展会产生重要影响。

在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,对修复市场信心将起到积极作用。中指研究院分析认为,从市场情况来看,当前房地产市场销售尚未出现明显好转。11月以来,重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重,市场活跃度不足。预计随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放,市场筑底回升或将会出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总体看来,新政是对近期金融扶持房地产稳定一系列政策的总结,体现了监管层对于房地产金融的态度,即稳定杠杆和融资,避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生,重点也很突出,即保交楼、风险处置、金融消费权益,同时希望向新市民、租赁等新的房地产融资方向转型。

“金融支持房地产16条政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策,对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。”中原地产首席分析师张大伟表示,今年前三个季度,对于房地产市场的支持政策多见于需求端,其中三季度以保项目为主。此次新政与之前政策最大的不同在于增加了对房地产企业的支持,民营和混合所有制房企在信贷和债券融资方面都将得到更强的信用支持。整体来看,房地产调控政策微调,内容越来越宽松,政策力度越来越大,但市场的信心依然没有完全恢复,期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。

张大伟认为,目前,房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看,多个城市利率均出现了轻微的变化。但是,当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,依然影响房地产市场的稳定。此次新政肯定是个好消息,证明了政策还会越来越宽松,特别是救房企后,房贷利率还有较大的下调空间。

金融16条出台之后,地产股会不会继续狂飙呢?

许多人都认为地产股很有可能会狂飙。16条规定在行业中,虽涵盖内容丰富,但最终政策细则、执行情况、落地效果等都有待进一步观察,几乎是全链条式,涉及房企融资、保交楼、个人住房贷款、暴雷房企等方面,从房企到购房者都给出了具体措施,可谓面面俱到。业内人士认为,近年来疫情一直起伏不定许多房地产都受到影响,房价受到影响,股市也会受到影响。要知道现在每一个行业都不好做,许多公司都面临倒闭和裁员,金融16条出台对地产股起到规范作用。

房地产“金融16条”出台提振行业,将会疯狂飙升。房地产行业乱象已经不是一天两天了,以房地产、城投企业为主要投向融资类信托计划,发行持续收紧,有规矩之后能够让许多地产股行为收敛,大概率会慢慢恢复,这项措施将极大缓解房企偿还债务压力,有效缓解房企现金流紧张。这一行为将会是一剂强心针,期望不要激动过度血管破裂,网友们认为最根本,降低贷款利率,让想买房之人能买房,降低资金压力,早日完成还贷,大家当然会有勇气购入。

既鼓励给民企输血,也给了债务延期机会,将会大幅度狂飙。这两年,许多暴雷房企在等待救援,但似乎都是适得其反,许多优质房产都自顾不暇,更不要说收购其他产业了,都在鼓励商业银行给予做收并购项目房企融资,但是疫情当下,能够有如此大手笔之人实在是少之又少。这一政策和条规可以加速房地产市场风险出清,,让房地产市场恢复秩序,重建人们对地产行信心,同时也能够让更多人有买房欲望和需求,希望在未来大家都能够买上房子,不做房奴。

报道称央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施

观点网讯:据多家媒体11月13日报道,央行、银保监会近日已下发一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件,涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面,共16条具体措施。

据相关报道,具体16条措施包括:1、稳定房地产开发贷款投放;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;8、鼓励金融机构提供配套融资支持;9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

上述文件出台前,市场已有涉及房地产融资等政策信号。

据观点新媒体此前报道,中国银行间市场交易商协会11月8日发布,为落实稳经济一揽子政策措施,坚持“两个毫不动摇”,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

11月9日,房地产行业迎来了久违的股债双涨走势,据称这归因于上述2500亿元民企债券融资利好政策。

11月10日,交易商协会进一步公布,已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

11月11日,保利发展公告称,收到中交易商协会出具的四份《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据、短期融资券注册。其中,中期票据注册额度合计为50亿元,短期融资券注册额度合计为50亿元。

楼市金融十六条出台,房企困境是否会迎来逆转?

业内人员回应,楼市金融十六条出台是房地产行业标志性转变。

对于这样的政策出台,是否能够带给房企逆转的机遇,现阶段谁也无法精准的回答这样的问题,政策的出台背后往往是行业动作的开始,也就是说市场需要一些能量来干预介入处理了,而解读这样的金融条例,可以参考以下几个层面。

1、金融十六条中的开发贷等信贷内容对于保交楼起到了积极的作用。

此次的金融十六条可谓是亮点多多,对于我们市民来说,住房问题依旧是很多人的生活焦点,其中条款中的开发贷、信托贷款、并购贷和保交楼等等措施都是一种类似于“救市”的行为,对于民生来说具备积极的意义,是否能够彻底的改变房企困境还需要综合很多其他的市场因素,但是终究来说,对于房企还是给予了更多的生存机会。

2、金融十六条的出台意味着监管部门对于房地产行业的支持和救助,由口头指导变成了红头文件。

在金融十六条没有出台之前,监管部门都只能是对于房地产企业进行口头的指导,不能不说的是这样的指导是否具备真实有效的意义,但是现在是完全的变成了红头文件,一些业内人士将这样的政策定义为行业转变的标志性行为,从增加房地产行业的信心和实际支持的角度来看,很显然这样的条款出台是有利于房地产市场的,而是否能够真正的逆转依旧还需要看待市场的综合反应。

3、经济下行的阶段中,消费者观望的态度让结果变得扑朔迷离。

粗定义的解读金融十六条之后,我们回归到消费者的角度来看待这样的政策,会发现很多消费者依旧保持的观望的态度,毕竟疫情和经济下行周期的影响,已经让很多家庭的消费回归到理性当中,房产是否还具备升值保值的属性,很多消费者不再具备理性的判断力,这样的情况就会形成市场观望事态,最终房企是否逆转完全无法判定。

突发重磅!央行16条新政支持房地产,强信号来了

11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施,明确支持房地产市场平稳健康发展!信息量非常大!

划重点:

1、稳定房地产开发贷款投放;

2、支持个人住房贷款合理需求;

3、稳定建筑企业信贷投放;

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

5、保持债券融资基本稳定;

6、保持信托等资管产品融资稳定;

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

9、做好房地产项目并购金融支持;

10、积极探索市场化支持方式;

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

15、优化租房租赁信贷服务;

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文具体如下↓↓↓

其中,在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》特别提出:

自通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这意味着房地产企业到期的贷款,可以超出原规定“多展期1年”;“可不调整贷款分类”则意味着,央行对银行的考核也对应放松,其力度非常大。

知名专家刘晓博对此也表达观点:作为中国含税率最高的行业,带动力最强的行业,房地产必须回暖,才能撑起整个国家的财政、就业等。

而这次,人民银行和银保监给出的态度,是“支持”!

图源见水印

且从最近各地的政策和执行来看,一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。

①、一线城市也松了!北京通州放松限购!

2022年11月8日,北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》:

经市政府批准,自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

至此,已经执行7年的通州“双限购”政策,台湖和马驹桥地区不再执行!

虽然说这两个区域放开限购,对市场的实质性影响并不大,但这则消息背后更重要的是信号意义!一线城市已经开始动了,下面的城市也没必要再死撑了!该救则救,应出尽出!

图源:城市财经

②、杭州限贷松动,二套房首付降至4成!

近日,杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知,题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(以下均简称为“通知”)。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整:

一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二、为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为 40%,政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点,即最低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点,即最低利率为LPR 60BP;政策调整范围为杭州市全辖。

四、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行,以购房网签合同日期为准,即2022年11 月10 日及以前的网签合同,仍按原政策执行。

五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。

根据通知,该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”,即在杭州没有住房,但有住房按揭贷款记录,并且贷款已经结清的购房者,可以按照首套房贷政策执行。

另外,贷款购买二套住宅的购房者,最低首付比例从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。

杭州多家银行工作人员对此予以确认,并称从今天起已经开始执行。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低,支持了刚需和改善性购房需求,对稳楼市稳预期无疑是一种利好。

③、南京曝出,投亲养老可多开一个购房证明!

近日据西祠房产报道,目前在南京购房资格申请书上,除了普通、无住房选项外,还有多孩、投亲养老两大选项。

后经“房帮宁”热线51805800的工作人员确认,除了多孩家庭,外地家庭来投亲养老(比如父母、子女投靠等),原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩 父母投亲两项都满足,一个家庭一共可开出4张购房证明。”

虽然这不意味着放松限购,但也是一定程度上释放一部分人的需求。

图源见水印

④、刚刚过去的周五,最振奋的消息传来!

同在11月11日,《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》发布,在各大官方媒体刷屏。

这也代表了在该事情上的相关政策,正在出现变化,对于经济的复苏、经济活动的展开都是有正向积极作用的,同时也释放着积极的信号。

而对于楼市来讲,经济大环境也非常重要。

⑤、地产股迎来大涨,释放强信号!

上周,房地产股市债市双双大反转,连续3日,走出暴涨行情,全线飚红!

单周五一天,旭辉控股集团涨幅72.22%,新城发展涨幅53.77%,大发地产涨幅43.42%,龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%,中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%,融信集团上涨21.65%,绿城中国上涨16.27%......

而这背后,自然也和近日频发的利好有关。

上下滑动 图源:上海房地产观察

对买房人来讲,现阶段将是非常好的买房时机,各方面政策都相当友好,尤其未来也更多了一些希望。

金融16条出台未来房价怎么走的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于未来房价政策、金融16条出台未来房价怎么走的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文由小萌宠于2022-10-15发表在晨夕宠物网,如有疑问,请联系我们。

本文链接:https://www.chenxi521.com/redian/121604.html

发表评论

评论列表

还没有评论,快来说点什么吧~